収益物件に魅力を感じる方は多いです。特に収益マンションは、安定収入に期待ができることから投資を考える方にも人気となっています。しかし、既にそれらを所有している方の中にはさまざまな事情により手放さなければならなくなったときにはどのように買い取ってもらえばよいのか、収益マンションの買取りについて基本的なことから解説します。

まずは収益物件について、改めて確認をしておきましょう。
収益物件とは、毎月の賃料で収入を得ることを目的とした物件のことを指します。
自分で住むのではなく、個人や事業者に貸して利用してもらう不動産です。
因みに、自分で住むためのマイホームとは区別されていますので、購入に住宅ローンを利用することはできません。ローンを組む場合は不動産投資ローンを活用することになります。

収益物件には3つの種類が存在します。
住居系、オフィス系、テナント系の3つです。これらは異なる特徴を有していますので、次にそれぞれについて詳しくみていきましょう。

■住居系

収益物件の中でも、目的を住むことに置いた物件は住居系収益物件と呼ばれます。住居系収益物件は、以下のようにさまざまなスタイルのものが存在します。
・マンション
・アパート
・一戸建て
・シェアハウス

住居系は収益物件の中でも一般的なものとされており、数が多いことが特徴といえるでしょう。今回の記事でテーマとなる収益マンションも住居系に該当しています。
需要が高く、立地によっては空室を防ぐことも容易であることが魅力です。
ただし、他の系統の収益物件と比べると賃料の設定を安価にする必要もあるため、収益は低い傾向にあることも。

■オフィス系

収益物件の中でも、企業などに事務所として利用してもらう物件はオフィス系と呼ばれています。
・オフィスビル
・オフィス1フロア
・オフィス1区分

というように、さまざまな所有の方法があるのが特徴的です。
物件自体の価格は、比較的高額になる傾向にあります。中心部エリアでは需要も見込めるでしょう。

■テナント系

最後にご紹介するのは、店舗などに利用するための収益物件です。
こちらはテナント系という種類に区分されており、使用目的としては以下のようなものが考えられます。
・飲食店
・コンビニ
・倉庫

テナント系は、賃料が高く設定できるため収益に期待ができます。
ただし、どんなビジネスに用いるかによって求められる条件が異なることから、借り手が見つからないという状況に陥る可能性もあります。
経営状況にも左右されますので、安定性に関しては低いといわざるを得ないでしょう。

仲介とは？

不動産業者に買主との間に入ってもらう売却方法です。
広告などを利用して、購入を希望する人を探してもらうことになります。
価格を売主が決定できるのがメリットとなっており、希望通り売ることができれば手取り金を多く確保することが可能です。
ただし、不動産業者に仲介手数料を支払う必要があることと、購入者が現れるまで時間がかかる可能性があることは覚えておかなければなりません。
なかなか売れない場合には価格を下げたりすることも考える必要が出てきます。

買取とは？

不動産業者に直接買ってもらうという売却方法になります。
仲介よりも価格は低くなる傾向もありますが、仲介手数料は当然必要ありません。

また、すぐに売却可能な点も魅力的です。
価格にさえ合意してもらえれば購入希望者を探す時間なども要りませんから、手早く現金化をしたい方にお勧めです。

収益マンションを保有するメリット

・少ない自己資金で投資が始められる
・安定した収入が得られる
・税金対策ができる
・景気の影響を比較的受けにくい

このような魅力はよく知られるところでもありますので、売却を検討する側としては需要にも期待ができるのではないでしょうか。

収益マンションを保有するデメリット

・経年劣化等により賃料を引き下げなければならないことがある
・空室がそのまま収入ゼロにつながるというリスクがある
・賃料滞納など、問題への対応が必要になる
・マンション自体の価格が下がることもある
・メンテナンスなどで運用コストがかかる

このようなデメリットに頭を悩まされるようになったときには、手放すタイミングなのかもしれません。
その際にはお気軽にご相談ください。